沈阳开发商盖的学校(6大核心学校)


刚刚过去的沈阳8月21日的土拍,真可以说是万众瞩目,各大房地产群几乎都在讨论三地块成交的盛况,各路分析纷至沓来。关于这次土拍的意义本篇就不讨论了。但是此次土拍的一个现象却让坊主想起了知名地产公众号【真叫卢俊】在今年7月22号发布的一篇文章:《聪明的开发商,都在偷偷抢着建学校》。

当时读完,坊主深以为然。而8月21日的这次土拍则让人们看到,不仅开发商愿意抢着建学校,城市的管理者也开始注意将教育资源作为引导区域发展的重要支点。

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2019年8月21日的土拍上,华润置地以4500元每建筑平方米,总价10.39亿元夺苏家屯区金桔路北1号地块,大悦城控股总价10.1亿竞得苏家屯区金桔路北2号地块,长白领馆区南堤西路南-3地块被方大以10400元每建筑平方米的价格竞得,总价15.62亿,溢价率30%。

这三大地块的拍卖受到了沈阳房地产业界的广泛关注,当然,人们关注的焦点大多集中在地价、成本、以及新南站板块和曹仲板块的价值提升以及未来发展。毫无疑问,这三大地块对于沈阳楼市的提振作用不言而喻,尤其是入手华润置地|公元九里、沈阳奥园、澳海南樾府、华发全运首府等新南站会展板块楼盘的购房者应该已经开心得不得了,而曹仲板块也经此一役夯实了板块价值。

但此次土拍,另一个值得关注的现象是金桔路北1号地块、金桔路北2号地块、南堤西路南-3地块三地块均有异地配建学校的要求,这种情况如此集中的出现,是限制的土地价格形势下的无奈之举,还是主管部门已经将教育资源引导区域发展放在了首要的位置,值得探讨。

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在过去沈阳开发商盖的学校(土拍纷至沓来,坊主想起了知名地产公众号),我们所接触的理论大多强调城市发展要有产业支撑、要有政策扶持,所以在很长一段时间沈阳开发商盖的学校沈阳开发商盖的学校,兴建开发区成为众多城市的选择。但是城市的实际发展进程中,教育却迸发出比产业更加强势的推动作用,正如【真叫卢俊】在文中写到:“地产+教育”模式的最优资源组合不但能解决家庭为追逐好学校名额频繁迁居的困窘,也为地产商带来新的利润增长突破口。

房地产开发商很早就学会了借力使力,健康、温泉、医疗、教育、文化、旅游都会作为项目增值的支撑点,而其中教育是最为经常使用,也是非常有效的招数。

运用教育叠加到房地产项目最早的开发企业要属碧桂园了,当年就是以“五星级的家+贵族学校”一举逆袭,当年还是营销策划界的大佬王志纲亲自操刀。碧桂园尝到甜头后也一直在教育领域深耕,2019年7月,碧桂园旗下博实乐教育控股有限公司宣布,其已签署协议收购英国教育集团CATS Colleges Holdings Limited的全部股权,总对价为1.50亿英镑(约合1.92亿美元)。

在沈阳的城市发展中,其实也有一个区域是依托了教育的强大助力,那就是长白岛。长白岛几乎没有什么产业基础,拿得出手的优势是生态资源,确实在沈阳独一无二,另一方面是区位优势比较明显,临近主城,交通便利,主流的住宅产品也以改善为主。但是真正给了长白岛价值提升一脚大油儿的是教育。

目前,长白岛汇集了南宁幼儿园长白岛分园、南昌中学长白岛分校、南京一校长白岛分校、和平一校长白岛分校、铁路五校长白岛分校、望湖路小学长白岛分校、南昌中学、126中学等教育资源,都是沈阳一流的教育资源。但这些就够了吗?显然和平区觉得就这还不够,和平区今年计划新建改造15所学校,重点提升长白地区教育配套——中海和平之门配套小学、天河家园配套小学、中航配套小学等学校的新建、改造工程,这些都是今年长白岛提升教育品质的举措,此外,还有长白岛胜利大街上的134中学也正在建设之中。

相比沈阳产业实力雄厚的铁西经开区、大东区以及以新兴产业为主的浑南新市府区域,这几年都没涨过长白岛,究其原因,教育资源恐怕是其中重要的因素。

汤尼盖学校_沈阳开发商盖的学校_沈阳那里卖自动座便盖

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中国的房地产市场是一个供需不均衡的市场,城市与城市间不均衡,城市自身的区域之间也不均衡。虽然每个人都有地方住,但是随着生活水平的提高,居住尺度、生态环境、交通配套、商业配套都有提高的需求,而现实是这样的房子不够,所以房地产市场不可能不火,糟糕的是还有一部分需要房子的人因为购买力的原因,只能眼睁睁的看着房价上涨,他们叫“刚需”。

同样,教育发展也是不均衡,尤其是优质的教育资源大多集中在城市,而且集中在城市中的一些老城区,竞争十分激烈,所以学区划分、择校几乎是一个长盛不衰的话题,而在城市化的进程中新城市人口就更加难受了,由于户口、房子的限制,很难享受到优质的教育资源。

而近年来的二胎政策出台后,中国家庭规模和住房需求的增长,未来“入学难”、“择校难”还将是社会难题。

所以,一个是稀缺的优质房产,一个稀缺的优质教育,两者相结合,就更加稀缺,自然就催生了出了价格昂贵的优质学区房。南京一套不能住的仓库,就因为能上好学校就拍出了天价,更何况居住舒适、配套完善的学区房呢?所以也就有了在优质教育资源推动下,长白岛的快速发展了。

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在房地产投资领域,只要搭上学区,几乎就有了未来的保障。而开发商自从发现了学校的效用,都会想方设法与优质学区搭上关系,曾经一度有通过签约方式锁定学区,但是教育这件事情牵涉的东西太多,所以曾经经常出现开发商承诺学区无法兑现的情况,这也不能怪开发商,因为决定权确实不在他们手中。但是教育管理部门有时候也没办法,毕竟资源就那么多,都得照顾到。

由此就有了本文开头的结论,聪明的开发商都抢着建学校,而聪明的城市管理者也开始引导开发商建学校。沈阳的各大品牌房企对于这件事可以说是非常积极,配建学校不仅会让项目直接锁定学区,促进项目销售,也会提升品牌形象,毕竟是拿出真金白银支持教育了嘛。

华润置地|二十四城配建杏坛中学云海校区

融创城配建勋望小学中德校区

比如:保利发展配建七中东校区、华润置地|二十四城配建杏坛中学云海校区、龙湖天宸原著配建杏坛中学龙江湖分校、富禹盛京学府配建应昌小学大明湖校区、中海和平之门配建南京一小、融创城配建勋望小学中德校区、恒大雅苑在北皇姑配建小学、金地檀悦配建尚品小学、旭辉东樾城配建尚品小学、万科首府未来城配建小学、奥园配建京师奥园实验学校......

在此就不一一贴图了,有没写全的欢迎大家补充。

最后,大力建学校,促进城市发展,做法值得肯定,但是开发商建完学校还不够,后续主管部门还有很多事情要做,包括师资队伍建设、教学交流、教师待遇提升等等,只有将教育资源在软件上实现了均衡,关于学区房的炒作才能渐渐失去基础。


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