开发商不建学校(6大解决步骤)


美景东方不建配套学校业主苦等7个月未能入住开发商称地铁占地所致今晨—— 美景东方开发商:5月1日前交房

近日,一则关于“开发商拖延7个月未交房”的帖子在网络上引发热议。有业主向法晚投诉,希望媒体关注开发商不建学校,早日解决入住问题。

记者调查发现,位于北京市朝阳区的“美景东方”小区,因为开发商迟迟不建小学和幼儿园,故而得不到规划委、建委的竣工备案。

由于没有手续,该项目16号楼的400多户业主本应该在2011年7月就收房入住,但7个月过去了,业主们被开发商推来推去,乃至后来去有关部门投诉,事情始终没有进展。

事件

开发商拖延7个月未交房

王大爷原是朝阳区某街道的拆迁户,用拆迁款买了一套“美景东方”最后一期的房子。该房位于优品国际16号楼,两居室90多平方米,总房款200万出头。2009年11月签订购房合同,跟开发商约定2011年7月31日交房。

交房的日子到了,王大爷一等再等也不见开发商通知办手续,他给售楼处打电话询问,却被告知暂时无法交房。

几天之后,王大爷来到现场看到,大楼是盖好了也很漂亮。进了售楼处他发现,里面聚集了不少自己的“邻居”,他们都是来问情况的。大家都不知道为何都竣工了,房门钥匙还不给他们。

在业主们多次交涉之后,开发商北京达义兴房地产开发有限公司终于发出了一份书面答复。文中说,16号楼延期交房是由于地铁14号线建设暂时征用小区土地,而这块土地是用来建设小区配套小学和幼儿园的,现在小学、幼儿园不能建设,所以没能达到规划委的验收标准。

区规划委:小学、幼儿园要建没商量

业主们不明白,小学和幼儿园没建成,为何购房人的住宅不能验收呢?他们给朝阳区建委打了电话。负责此事的工作人员说,开发商建小学和幼儿园在规划之初就决定了,是开发商的义务。至于验收备案的程序,现在还没到建委,因为规划委规定的内容开发商没做到,建委验收的程序就启动不了。

记者从一位业主手里得到了朝阳区规划委对此事的书面答复:小学、幼儿园要建没商量。2月16日,北京市规划委朝阳分局在给业主的《答复意见》中表示:“居住区的配套设施和环境建设应当与住宅建设同步完成。未能同步完成的,相对应的住宅建筑不予进行规划验收(根据北京市人民政府第86号令,《北京市建设工程规划监督若干规定》)。”

质疑

业主:开发商用修地铁“扯皮”

昨日,记者来到位于朝阳区弘燕路北侧的美景东方的小学、幼儿园工地,发现这块地还荒芜着,既没有挖坑更没有建筑物。

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陪同记者的业主们说,人家地铁工程根本就没进场,开发商跟地铁公司要很高的价钱,双方谈不拢开发商不建学校,这事情就搁置了。前期开发了好几期住宅,这16号楼是最后一栋,要想建小学和幼儿园,早就可以建,为什么一直到收盘还不建?

业主称,开发商就是想用修地铁来扯皮,本来地铁也不是长期使用土地,而是“过路”临时占地,他们索性就不动工建学校了,现在规划委真的不让过关,开发商不是“绑架”无辜业主吗?

在业主从其他渠道取得的开发商与轨道交通建设有限公司的公函往来中,记者看到开发商对地铁公司的埋怨,说人家耽误了16号楼的验收,而地铁方面的答复却说,小学、幼儿园没有修建不是修地铁的原因,开发商连“钉子户”的拆迁都没解决,而且跟地铁要的价钱也太高了(1.49亿元)。

回应

开发商:争取“脱钩验收”

当天下午,记者在美景东方售楼处见到了该项目总经理罗海强。罗总告诉记者,他已离开该项目两年了,这次是为了解决业主问题专程从海南赶回来的。

在现场,聚集着大量女性业主和老年业主,他们都是长期在这里等着与公司高层会面的,这次终于见到了最高领导,就反复地询问并提出自己的要求开发商不建学校(美景东方不建配套学校业主苦等7个月未能入住),希望罗海强代表公司给予答复。

间歇时,罗海强向记者简要地阐述了公司的态度。他表示,现在修建小学和幼儿园有不少麻烦,诸如修地铁,并且该地块上还有一家“钉子户”,但公司正在协调,希望对16号楼给予“脱钩验收”,保证购房人尽快入住。

所谓脱钩,是指有关部门不再以开发商是否修建小学和幼儿园为硬指标,先给16号楼的业主办理验收、入住手续。

记者在北京市重大项目建设指挥部的《重大项目建设会议纪要》的几个文件中,也看到了“脱钩验收”一词。早在2011年2月16日,有国土局、朝阳区领导参加的地铁14、15号线建设协调会中,就原则上同意了美景东方小学及幼儿园与16号楼分开验收。

●进展

业主收房有望解决

记者在售楼处采访期间,也得到了开发商的暗示:有关部门正在积极协调解决业主入住问题,但文件还没下来,不能对外公布。

在经历了几天的业主“讨说法”之后,今天凌晨,开发商北京达义兴房地产开发有限公司向全体业主做出承诺:5月1日之前完成竣工备案手续,向业主交房。如果到期未做到,开发商提高违约金比例,业主可以选择拿钥匙入住,并保

证提供水、电、气和物业服务,物业费由开发商承担。

业主们拿到这一纸承诺之后,也担心起学校和幼儿园的建设来。一位李小姐说,自己大学毕业取得进京指标,结婚、生子和买房是系列生活规划,如果建幼儿园和小学无限拖延甚至“黄”了,这房子收了也没什么意义。

文/特稿记者蒋举


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