开发商建设的学校产权归属(建议收藏)


随着人们的生活水平逐渐提高,汽车的起步价格也越来越低,基本上几万块钱就可以买一两小汽车代步了。

武汉市汽车保有量已经突破了350万辆,随着车辆的增加,停车难问题也就会慢慢突显了。

现在基本上新建的商品房小区都会配建地下车位,车位配比基本都在1:1.2以上,不过绝大多数老一点的小区基本在1:0.7,很显然这个车位配比,在入住率达到100%的情况下,每户拥有一辆车的情况下,很明显是不够用的。

为了解决停车难的问题,很自然就要考虑到买车位的问题了。

很多业主认为开发商是不能卖车位的,应该是属于小区业主的公共资源,应该归全体业主所有!

那么这个说法到底对不对呢?也对开发商建设的学校产权归属,也不对。

车位大体分为两类:

1、地面车位

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。

简单说就是归全体业主所有,停车所产生的收益,也是归全体业主的。

所以地面车位开发商是不能卖的!

2、地下车位

地下车位又大体可以分为两类

a.人防车位

人防车位是人民防空工程,《人民防空法》的第一章第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

简单说人防工程属于国家,使用权属于开发商。

所以说开发商是可以“卖的”。

在这里大家就要注意了!为什么会打引号呢,因为开发商在卖给你人防车位的时候,签的是租赁合同/使用权转让合同,只不过这份合同的期限是20年,实际上也就是长租给你了。

这时候你会想我的房子70年,车位只20年,那我20年后怎么办呢? 为了解决这个问题,开发商会在合同里使用年限的后面跟一句话,类似于:“使用权到期后,如业主需要继续使用,在法律法规许可的范围内,可免费自动续期,直至土地年限到期为止。如遇根据国家因社会公共利益建设需要收回该车位所在土地时,甲乙双方终止本协议,互不追究责任”,这样20年期限的问题也就解决了。

小区通信管道产权归属_小区幼儿园的产权归属_开发商建设的学校产权归属

但是,20年后关于人防车位的法律法规,谁又能预知发生什么改变呢?所以人防车位会存在很多不确定性。

那么,人防车位后期可不可以交易呢?

如果相关法律法规没有发生重大改变,一般是可以的。

如果说你后期房子卖了或者不在这里住了,可以带着新业主到物业去办理一下变更登记就好了,本来你拥有的也就是车位的使用权开发商建设的学校产权归属(武汉市汽车保有量突破350万辆,车位配比基本都在1:1.2以上),相当于把车位的使用权转让给了新的业主,类似于转租吧。

b.非人防车位(产权车位)

非人防车位实际就是普通的产权车位,产权的话属于开发商,是可以自由买卖的。

买产权车位的流程跟买房子的流程是一摸一样的,会签商品房买卖合同,合同在房管局备案完成之后,就可以去开发商那里领取合同、权属等等办不动产证需要的资料,然后就可以去办理不动产证了,当然就会有契税等等一系列的费用了,有个红本本在手也会觉得是一种保障。

一般同小区产权车位的价格会比人防车位高,有些小区高出了一倍。

所以,有时候我们能在某些房产网站上看到二手房买卖信息,也能看到车位买卖信息。

在这里要注意一点了:有些小区地下是非人防车位,但是最终给你签的是租赁合同/使用权转让的合同,相当于把产权车位当人防车位卖,没有红本本。

两者对比优劣势就出来了:

1、人防车位便宜、产权车位贵;

2、人防车位转让手续简单、产权车位繁琐有费用;

3、人防车位不确定性因素较多,产权车位有红本本更有保障。

究竟是选人防车位还是产权车位呢?

很明显,产权车位更有保证,红本本在手,哪怕开发商以后破产不存在了,也不怕,依然可以照样买卖;但是人防车位因为没有红本本,所以存在很多风险,万一20年内出现了问题,还得找开发商,那个时候开发商还在不在都是问题。20年到期后找谁都没用。

所以,优选产权车位。虽然贵一些,但是更有保障。

其次,如何选位置?

肯定是尽量选择自家楼底下的位置,停好车直接进电梯上楼,不用绕远路。

但是如果刚好你家楼下都是人防没有产权呢?那就只能自己衡量下了,是选择更有保障,还是更方便。如果走路不是太远,也不用太纠结开发商建设的学校产权归属,当作锻炼,但是如果太远,也可以考虑人防,毕竟时间也是金钱。

具体如何选择车位,窍门较多,以后再单独聊,这里就不详细展开了,记得关注了解后续内容噢。


免费领取: 只要加微信,回复“入门视频”,即刻获取 全网最系统,最容易入门的的Web前端入门全套视频,C语言入门全套入门视频,大数据全套入门视频,PhP全套入门视频,Pathon全套入门视频,Java全套入门视频!!!微信号:18370228235 ,立即领取!
版权申明:本文内容由互联网用户贡献,该文观点仅代表作者本人。本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现有侵权/违规的内容, 联系QQ892482387,本站将立刻清除。

分享到